競 租 須 知
一、本須知依照《中華人民共和國拍租法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，本公司一切拍租活動是在“公開、公平、公正、誠實(shí)守信”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。
二、競租人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部內(nèi)容，參加本次拍租活動的當(dāng)事人和競租人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。
三、馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司于2022年3月17日上午8時起至16時止（有延時除外）在安徽多元在線交易平臺上以網(wǎng)絡(luò)競價拍租方式，價高者得為原則，對下列委托房產(chǎn)進(jìn)行公開拍租。
四、拍品簡介
花山區(qū)車站路22號部分門面，規(guī)劃用途商業(yè)，建筑面積約153㎡，租期2年，房屋租金支付方式為半年付,起租價：60000元/年，競租保證金5000元，租房保證金為3個月租金，租金半年付，裝潢期3個月。
1、租賃權(quán)業(yè)態(tài)范圍：商業(yè)；競得人使用上述場地必須符合法律法規(guī)和馬鞍山市城市管理要求及限定的經(jīng)營范圍，并經(jīng)得委托人同意的經(jīng)營項(xiàng)目，若競得人私自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)或從事不符合相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營項(xiàng)目，委托人有權(quán)提前解除合同收回標(biāo)的，競得人須承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切后果；
2、本次標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于水、電、氣、環(huán)保、消防、安全等）接收，競得人自行負(fù)責(zé)房屋及內(nèi)部所有配置設(shè)備的裝修、維修等，費(fèi)用自理。房屋及相關(guān)設(shè)施含辦理審批備案手續(xù)在內(nèi)的全部工作均由競得人自行完成，競得人須確保符合相關(guān)部門的規(guī)定，并保證在使用前各項(xiàng)設(shè)施驗(yàn)收合格，各項(xiàng)條件符合營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。如房屋現(xiàn)狀不能滿足競得人需要，競得人應(yīng)自行向相關(guān)部門提出增容/改造申請，相關(guān)費(fèi)用等均由競得人自行承擔(dān)。經(jīng)營期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由競得人承擔(dān)；
3、競得人及其施工單位進(jìn)行裝修時，必須符合建筑設(shè)施相關(guān)規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發(fā)生，競得人須立即修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用和其他后果；
4、若本次房屋的實(shí)際面積與公告中的面積有差異，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)整房屋租金或退租等理由；
5、《租賃合同》提前解除或合同期滿不再續(xù)租時，競得人應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的完好，返還的租賃標(biāo)的應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，標(biāo)的物內(nèi)不可移動的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，無償歸委托人所有。如給委托人或第三人造成損失，競得人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；
6、標(biāo)的交付日及其它未盡事宜以競得人與委托人實(shí)際簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)；
五、拍租方式
通過安徽多元在線交易平臺進(jìn)行本次拍租。
六、競租人資格
1、競租人必須是中華人民共和國內(nèi)依法具有民事行為能力的自然人或依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織。
（1）意向競租人為法人企業(yè)或其他組織的需提交：
①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)
②法定代表人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)
③競租保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）
④如有授權(quán)人委托的，需提供法人授權(quán)委托書、被委托代理人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)
上述復(fù)印件提供三份均需加蓋單位公章。
（2）意向競租人為自然人的需提交：
①自然人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)
②競租保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）
③如有授權(quán)人委托的需提供授權(quán)人的，授權(quán)委托書、被委托代理人身份證復(fù)印件(報名時請攜帶原件以便核查)
上述復(fù)印件提供三份均需自然人簽名。
2、競租人辦理競租登記手續(xù)，須在報名時間截止前交納競租保證金并領(lǐng)取競租賬號。
七、標(biāo)的物的展示和競租手續(xù)的辦理
1、意向競租人須于拍租公告刊登之日起至2022年3月16日16時前，向馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司指定賬戶匯入競租保證金（戶名：馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司，賬號：20000250640110300000018，開戶行：馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行湖東路支行）；
2、法人、自然人交納競租保證金必須通過銀行轉(zhuǎn)賬的形式，通過本單位銀行賬戶或個人帳戶交至指定賬戶（不得以現(xiàn)金形式交納），不得由其他法人、自然人代為交納競租保證金；
3、競租保證金必須在報名時間截止前匯入指定賬戶，由于競租人遲匯、錯匯、誤匯等未按規(guī)定提交競租保證金而引起的風(fēng)險責(zé)任由競租人自負(fù)。（因跨行轉(zhuǎn)賬等原因造成未能在報名時間截止前匯入指定賬戶而引起的風(fēng)險責(zé)任由競租人自負(fù)。）；
5、競租人在競租過程中如有違法違紀(jì)行為或取得競得資格后拒不履行付款等買受人義務(wù)的或辦理移交過程中致使違約的，將自動解除成交關(guān)系，其所繳納的競租保證金、履約保證金、租金、傭金不予退還！并按照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條追究其法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償同時承擔(dān)包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；如標(biāo)的再行拍租，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍租中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍租的價款低于原拍租價款的，由原買受人補(bǔ)足差額，且原買受人不得參加再次拍租的競租。
八、拍租標(biāo)的瑕疵及特別聲明
1、拍租人已向競租人提供展示拍租標(biāo)的的時間，競租人在此期間已認(rèn)真查看拍租標(biāo)的，并對拍租標(biāo)的的現(xiàn)狀有充分的了解，對存在的瑕疵及可能存在的瑕疵應(yīng)有充分的認(rèn)識，并對有關(guān)自己的責(zé)任及拍租人不承擔(dān)拍租標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任有全面的了解，自愿簽署并遵照執(zhí)行；
2、產(chǎn)權(quán)變更時，標(biāo)的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權(quán)人、拍租人都不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、由于部分房產(chǎn)年久失修，可能會有墻體滲水、漏水等房屋質(zhì)量問題；委托人對房屋內(nèi)部的裝修、供電、供水等，以交付時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。需重新改造才具備安全入住條件的，買受人必須嚴(yán)格遵守國家安全施工制度，交由具備相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并對施工安全負(fù)全部責(zé)任；在施工中必須保證原房屋及周邊建筑物等安全，由于不文明施工造成財產(chǎn)損失或人身傷害及死亡的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任。
4、本次拍租標(biāo)的成交后,因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由競得人自行承擔(dān)（所交稅費(fèi)包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地使用稅、印花稅等）。
5、由于標(biāo)的物不是獨(dú)立的建筑，可能會有與相鄰產(chǎn)權(quán)房在裝修事宜上有磋商。處置后與相鄰產(chǎn)權(quán)房的比鄰權(quán)限，以國家的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，并且由競租人自行協(xié)調(diào)。拍租人、委托人不對委托房產(chǎn)的相鄰權(quán)限作任何承諾。
九、標(biāo)的物的展示時間
看樣時間：自公告之日起至2022年3月16日前，意向競租人可到標(biāo)的所在地自行看樣。
十、出價競拍
本次拍租活動設(shè)置延時出價功能，在拍租活動結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競租人出價，就自動延遲至5分鐘。
在競價過程中，請競租人謹(jǐn)慎出價，仔細(xì)核對好出價金額，若出現(xiàn)出價金額錯誤的情況，由競得人自行承擔(dān)后果。拍租過程中，請競租人注意拍租的時間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時間內(nèi)出價，系統(tǒng)顯示時間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍租結(jié)束。
十一、成交后，競得人須在3日內(nèi)繳清租金及履約保證金、與委托人簽訂《租賃合同》后自行協(xié)商標(biāo)的物的移交手續(xù)；
十二、本次標(biāo)的的傭金成交總價的4000元整，該款項(xiàng)由買受人在成交后當(dāng)日向拍租人指定賬戶支付。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權(quán)。
聯(lián)系人：劉經(jīng)理電話：0555-2222104 15805558893
馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣有限責(zé)任公司
