(超4成參與調查的紅網網友稱,房地產稅對自己的購房計劃有很大影響。制圖/甘紅)

(5成網友認為房地產稅能成為降房價的利器。制圖/甘紅)

一段時間從公眾視野“淡化”的房地產稅在8月初有了新動向,十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布,房地產稅法列入其中。這意味著,房地產稅正式進入全國人大的立法規(guī)劃。“房地產泡沫即將破滅”、“房價要暴跌了”、“買得起房也交不起稅”……一時間,坊間談“稅”色變。近日,紅網發(fā)起的一份網絡調查也顯示,超4成網友提出,房地產稅對買房有很大影響,會因此而“不準備買房了”。

時隔半月,房地產稅的這股風到底對長沙樓市的影響有多少?是否會影響市民的購房計劃?房地產稅法列入立法規(guī)劃是否會使長沙市場降溫?帶著上述問題,記者展開了調查。

調查:超4成網友因房地產稅“不準備買房了”

80后的肖潔最近有些焦慮,買不買新房成為了主因?！霸谛侣勆峡吹椒康禺a稅列入立法規(guī)劃,想著房價要降了,趕緊給置業(yè)顧問打電話?！毙嵳f,她早兩個月在梅溪湖看中了一套120平米的新房,當時因為價格不滿意而遲遲沒有出手。“置業(yè)顧問說,8月份項目有活動,算下來,比早兩個月整體便宜了1個點。”肖潔說,雖然價格她比較滿意了,但此時卻讓她多了另一份顧慮:“會不會正趕上房地產稅征收的節(jié)點,那持有成本恐怕也不少。”

與肖潔有相同顧慮的人不在少數。在紅網發(fā)起的“房地產稅要來了,長沙房價要降了?”的網絡調查中顯示,有42.73%的網友表明,房地產稅對買房有很大影響,并坦言,會因此而不準備買房了。此外,有5成網友認為“房地產稅若開征,能成為降房價的利器”。

網簽數據也成為一大佐證。據長沙市房產研究中心統(tǒng)計數據顯示,8月首周,長沙市內六區(qū)新建商品房網簽2336套,套數環(huán)比下降24.55%,住宅成交均價跌破“6”字頭,為5934元/平方米,環(huán)比下降5.54%。

這是否意味著房地產稅法列入立法規(guī)劃已經對長沙市場起到了“降溫”的作用?長沙房價真的要降了嗎?

開發(fā)商:擔憂高企的庫存淡季埋頭做營銷

業(yè)內多位專家和業(yè)內人士的答案是否定的。“房地產稅會影響購房者的心理預期,但并不足以決定樓市走向”的觀點成為主流。事實上,長沙的開發(fā)商對房地產稅的擔憂遠不及高企的庫存。

記者了解到,進入7、8月樓市傳統(tǒng)淡季,為了盡快去庫存,開發(fā)商們紛紛拿出“十八般武藝”,想出各種“清涼的”或者與夏天相關的促銷手段來推銷自己的樓盤,如萬科、綠地等樓盤紛紛推出了夏令營活動,北辰推出了冰雪節(jié)活動,中航城、綠地海外灘等則推出了以K歌為主題的活動,最受市民歡迎的水上活動,對于那些擁有泳池的項目自然成為蓄客“利器”。

記者還發(fā)現,進入8月,在本地多個樓盤相繼開盤,以及不少開發(fā)商頻繁暖場活動的影響下,8月第二周,長沙市內六區(qū)新建商品房網簽套數環(huán)比上升7.11%。特別是8月18日當天,長沙市內六區(qū)新房網簽586套,是7月以來單日的最高成交量。

專家:房地產稅最終目的是降低居民稅負

開發(fā)商在卯足勁去庫存,但對普通購房人來說,卻不得不考慮房地產稅對樓市和自己的影響。房地產稅是否增加老百姓的負擔,自然成為社會各界關注的焦點。

“首先要搞清楚的是房地產稅和房產稅之間的區(qū)別?！痹诘禺a圈從業(yè)10年的職業(yè)經理人喻宗彬說,房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。而房地產稅涉及的稅種包括了房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅等等。因此,當前提及房地產稅改革意味著這是一個綜合性改革。

“可以認為,房地產稅并非僅著眼于房地產市場?！庇髯诒蜻M一步指出,房地產稅的調整,更多的是調整稅收結構,將以往名目繁多的稅負并入房產稅,減少稅負負擔,同時房產稅作為單一稅種,避免了稅負轉嫁到購房者身上的可能。“因此,總體上來看,房產稅的開征,房地產開發(fā)過程中整個稅收體系的完善和調整的積極意義明顯,長遠來看最終有利于老百姓?！?/p>

在為大多數老百姓減負這一觀點上,中央財經大學財經研究院院長王雍君在接受采訪時也認為,房地產稅開征將會對整個房地產稅收體系作出調整,最終目的是降低居民稅負。

業(yè)內:短期內或造成成交量下滑卻非打壓房價利器

不少市民都盼望房地產稅推出后能降低房價。那么若開征房地產稅,會成為降房價的利器嗎?對此,業(yè)內普遍認為,房地產稅確實能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房價的利器。

在紅網的調查中,65.18%的網友對于“房地產稅對投資型置業(yè)的影響最大”這一觀點持肯定態(tài)度。

“就房地產稅本身來說,其開征的意義并不是為了控制房價,而是為了優(yōu)化現有稅制結構和財政收入結構,促進房地產市場長期健康穩(wěn)定發(fā)展?！焙现性禺a資源中心總經理陳世霞指出,同時它的落地,對于房屋的投資需求會因稅收增加而有所抑制,投資人或將轉向其他的投資產品,將有利于市場的供求平衡,房價自然更趨合理。

至于房地產稅進入立法規(guī)劃對長沙市場的影響究竟幾何,喻宗彬坦言“短期內或將會造成成交量一定程度的下滑”,這是基于百姓對房地產稅的不了解,導致市場觀望情緒再次轉濃,因而對成交量有一定的影響。但他同時指出,而長遠來看,若房地產稅開征,其中的房產稅能夠規(guī)范房地產開發(fā)過程中的稅收,一定程度上促進長沙房地產的健康發(fā)展,避免長沙房地產的泡沫化。

陳世霞則看得更遠。她認為房地產稅的出臺是一個長期過程,公布立法規(guī)劃僅僅是開始,鑒于當前開征房地產稅的必要前提不動產登記還未全面完成,離落地還有很長一段路要走,并且立法后并不意味著就會在全國馬上開征,“今年長沙樓市的回暖得益于從中央到地方系列利好政策的刺激,而房地產稅的落地還有很長的路要走,很難對當前長沙樓市產生實質性的影響?！?/p>