山西太原市東大盛世華庭B6棟的40多戶業(yè)主,從2013年開始陸續(xù)花費(fèi)了總數(shù)近2000多萬(wàn)的首付款用于購(gòu)買房屋。但是自從去年5月份左右這棟樓房被斷水?dāng)嚯娨院?業(yè)主們才了解到,購(gòu)買的是早已被法院查封的房子。

業(yè)主周先生表示,首付款交給了山西萬(wàn)潤(rùn)水電能源有限公司,到了2014年準(zhǔn)備裝修的時(shí)候,小區(qū)的物業(yè)卻給他們停了水電。就此,業(yè)主了解到:萬(wàn)潤(rùn)公司在2013年售房時(shí),就隱瞞了B6棟房屋被迎澤區(qū)法院查封的情況,并一直在銷售。周先生拿出當(dāng)時(shí)的售房宣傳單以及報(bào)紙上的售樓廣告,說(shuō)當(dāng)時(shí)萬(wàn)潤(rùn)公司曾向他們承諾,房子“五證齊全”。

據(jù)一份名為“太原市迎澤區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書”顯示,B6棟的93套房產(chǎn),已經(jīng)在2013年9月被查封。并且當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門的網(wǎng)站上,現(xiàn)在依舊有該小區(qū)存在查封的相關(guān)記錄。一位不愿意透露姓名的業(yè)主告訴記者,萬(wàn)潤(rùn)公司售賣給他們的房屋,其背后隱藏著一系列復(fù)雜的債務(wù)糾紛。

據(jù)了解,東大盛世華庭B6棟的業(yè)主們從去年開始就不斷向有關(guān)部門反映,要求退房退錢,并且也向當(dāng)?shù)毓膊块T報(bào)了案。但是快一年的時(shí)間過(guò)去了,進(jìn)展依舊緩慢。業(yè)主表示,公安機(jī)關(guān)目前已經(jīng)立案,而他們?cè)诒局芏€在公安局見到過(guò)萬(wàn)潤(rùn)公司的負(fù)責(zé)人在“對(duì)賬”。

北京市律師協(xié)會(huì)合同法專業(yè)委員會(huì)委員王集金指出,山西萬(wàn)潤(rùn)公司的行為應(yīng)該屬于非法處置查封財(cái)產(chǎn)的一種行為,因此相關(guān)責(zé)任人可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的民事以及刑事責(zé)任?！皬拿袷略V訟法102條規(guī)定來(lái)看,開發(fā)商隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已經(jīng)被查封的、扣押的財(cái)產(chǎn)的,對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員,可以給予罰款或者拘留的處罰。那么開發(fā)商將已經(jīng)查封的房屋分別出售給老百姓,數(shù)量達(dá)到了幾十套,這種行為應(yīng)該符合我國(guó)刑法第314條的‘非法處置查封財(cái)產(chǎn)罪’”。

對(duì)于這40多戶業(yè)主,王集金給出的建議是:業(yè)主可以要求萬(wàn)潤(rùn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。其中包括要求償還已經(jīng)購(gòu)得的房屋款項(xiàng),并且承擔(dān)相應(yīng)的利息。同時(shí)可以要求其承擔(dān)不高于一倍的賠償。