對(duì)于知名房企扎推“出海”原因，世邦魏理仕環(huán)球研究部中國(guó)區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉向記者指出，正是由于國(guó)內(nèi)許多房企看到個(gè)人海外置業(yè)的投資需求漸成趨勢(shì)，同時(shí)，受人民幣升值，國(guó)內(nèi)限購(gòu)、銀行限貸等樓市調(diào)控政策影響，國(guó)內(nèi)房產(chǎn)投資渠道受限、投資風(fēng)險(xiǎn)加大，為分散企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商紛紛將目標(biāo)瞄準(zhǔn)海外市場(chǎng)。

根據(jù)世邦魏理仕發(fā)布《中國(guó)資本進(jìn)軍海外房地產(chǎn)投資》報(bào)告顯示，按中國(guó)當(dāng)前可投資資產(chǎn)超過(guò)1000萬(wàn)元人民幣的高凈值人群資產(chǎn)規(guī)模估算，未來(lái)或有1.1萬(wàn)億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，約占個(gè)人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。

與此同時(shí)，海外房地產(chǎn)市場(chǎng)正在持續(xù)回暖，今年英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)較去年上漲了9.7%，且沒(méi)有下滑跡象。截至7月，美國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)18個(gè)月上漲，同比漲幅為8.8%――這無(wú)疑給了中國(guó)房企一針強(qiáng)心劑。

同樣值得樂(lè)觀的是，越來(lái)越多的中國(guó)人選擇在海外投資房產(chǎn)。也就是說(shuō)，中國(guó)房企在海外開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，未來(lái)還會(huì)賣(mài)給熟悉的中國(guó)面孔。以綠地在韓國(guó)濟(jì)州島的項(xiàng)目為例，其大部分賣(mài)給中國(guó)人，其核心優(yōu)勢(shì)是，買(mǎi)了該房產(chǎn)可以獲得韓國(guó)政府附送的永久居留權(quán)。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)的報(bào)告也同時(shí)印證了這一趨勢(shì)，該報(bào)告稱(chēng)，截至今年3月的過(guò)去一年中，國(guó)際買(mǎi)家在美買(mǎi)房規(guī)模達(dá)到682億美元，其中中國(guó)面孔貢獻(xiàn)了82億美元，成為美國(guó)房地產(chǎn)第二大買(mǎi)家。

合作布局 規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

“海外投資房地產(chǎn)一定要正視政策、市場(chǎng)、匯率、貸款、稅費(fèi)以及自身信貸條件等風(fēng)險(xiǎn)。由于各國(guó)政策與中國(guó)不同，如果不了解當(dāng)?shù)胤?，?huì)在購(gòu)房后的房屋看管、出租以及出售等方面面臨各種障礙?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者指出，對(duì)于個(gè)人投資者方面而言，“買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”是很多海外置業(yè)者所要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

而對(duì)于企業(yè)投資者，“雖然目前多數(shù)進(jìn)軍海外的房企在國(guó)內(nèi)均有相對(duì)豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但進(jìn)軍海外的中國(guó)房企仍然存在對(duì)當(dāng)?shù)胤杉笆袌?chǎng)規(guī)則條例缺乏了解認(rèn)識(shí)、在當(dāng)?shù)厝狈I(yè)績(jī)記錄亦不再擁有國(guó)內(nèi)的規(guī)模效應(yīng)，從而導(dǎo)致談判能力下降、學(xué)習(xí)曲線較長(zhǎng)等一系列問(wèn)題。此外，由于不同國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)在開(kāi)發(fā)操作、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)方面大相徑庭，加之潛在回報(bào)與各國(guó)貨幣表現(xiàn)關(guān)聯(lián)密切，在拿地、銷(xiāo)售、團(tuán)隊(duì)、匯率管理等各方面均將面臨挑戰(zhàn)?！标愔賯?duì)記者坦言。若從全球范圍成熟的物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展曲線來(lái)看，即使是目前中國(guó)的龍頭房企進(jìn)軍海外，也仍處在海外投資發(fā)展的早期階段。

顯然，聰明的開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到了這一點(diǎn)，所以在投資海外過(guò)程中，中國(guó)房企大多是戰(zhàn)略上的考慮，投資規(guī)模并不大，而且大多選擇了與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)合作的方式，在陌生的法律、文化、背景下，這種低風(fēng)險(xiǎn)合作無(wú)疑被視作是最為保險(xiǎn)（放心保）與理想的布局模式。