中糧集團將孫河推上了北京樓面價的頂峰，五環(huán)外大興中建國際港(樓盤資料) 開盤當天銷售額達37.9億，創(chuàng)下了2012年以來全國房地產(chǎn)市場單盤單日成交額紀錄。炎炎盛夏，北京樓市的火熱超出想象。

正如上海和北京的發(fā)展不能代表整個中國，當一線城市樓市熱得發(fā)燙時，在廣大的三四線城市，“鬼城”“空城”卻成為出現(xiàn)最多的詞匯，面對晚上黑壓壓建好無人住的房子，某濱海城市一樓盤銷售人員向記者感慨：“現(xiàn)在已經(jīng)建成的房子可以賣三年，何況還有不斷建成的房子入市，這些年銷售壓力空前的大?！?/p>

同樣面臨嚴厲的樓市調(diào)控，調(diào)控更為嚴厲的一線城市火爆程度遠遠超過調(diào)控寬松的三四線城市，除了供需矛盾背后，實際上是資源集中程度的匹配差異。對北京這樣的城市來說，除了最原始的居住功能，房地產(chǎn)對人們能夠形成的號召力更多的開始來自于它對生活、醫(yī)療、教育、工作等的不斷重組。在房價、高房租節(jié)節(jié)躥升之下，仍然有大量年輕人堅守在北京、上海等一線城市，大城市擁有的工作機會和成長空間，是三四線小城市不具備的。

資源的集中程度和生活的效率是大多數(shù)人的追求，因此，資源的集中程度決定了房價的高低和未來空間，即使在北京，有的樓盤是因為能占據(jù)城市中心很重要的位置，而能讓居住者很便利地使用城市資源和享用到全面的城市服務，如城市中心高檔住區(qū)；比如有著優(yōu)質(zhì)教育資源的五道口二手房。

破解一線城市高企的房價，除了調(diào)控供需之外，資源均等化是核心，治本之策往往在樓市調(diào)控之外，當我們出現(xiàn)類似美國那樣以紐約為代表的金融中心，以洛杉磯為代表的文化創(chuàng)意中心，以波士頓為代表的教育中心時，當我們出臺類似一些國家法律規(guī)定老師不能在同一個學校任職5年以上，使得好的師資在各地流動的政策規(guī)定時，相信蝸居在一線城市的年輕人和不惜血本買五道口天價學區(qū)房的家長們，會是另一種選擇。

(京華時報)