經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為，過(guò)去三個(gè)月的“死貓?zhí)?，肯定讓很多人重新燃起了希望，以為泡沫又要回?lái)了。所以，政府相關(guān)部門(mén)也不愿意討論開(kāi)征房產(chǎn)稅的話題，以免打消了市場(chǎng)積極性。只有當(dāng)這種泡沫破裂，房產(chǎn)稅才會(huì)正式登場(chǎng)。
　　
　　去年，土地出讓金占到GDP的6%，一級(jí)市場(chǎng)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額占到了15%，這里面，房地產(chǎn)建設(shè)成本大約占到售價(jià)的四分之一。其他所有款項(xiàng)，最終都流入了政府腰包，或者通過(guò)稅收，或者通過(guò)賣(mài)地渠道。因此，政府僅從這一個(gè)行業(yè)獲得的收入，就占到了GDP的約12%。我們假設(shè)，由于房地產(chǎn)泡沫破裂，這部分收入下降了三分之二，那么少掉的三分之二，可能就會(huì)改征房產(chǎn)稅。按照目前的價(jià)格水平，居民擁有的房產(chǎn)價(jià)值總和約為GDP的250%，這也就意味著，房產(chǎn)稅稅率水平將被確定在3.2%。
　　
　　但是，隨著泡沫的破裂，房?jī)r(jià)也會(huì)下跌。存量房總價(jià)值也會(huì)隨之下降三分之一到一半，這將導(dǎo)致房產(chǎn)稅稅率調(diào)高。目前的房產(chǎn)出租收益率約為3%。開(kāi)征房產(chǎn)稅，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，因此又會(huì)推高房產(chǎn)稅稅率，以便維持財(cái)政收入水平。基本上，展望未來(lái)，就是一個(gè)惡性循環(huán)。政府出于維持財(cái)政收入的需要，必須征收的房產(chǎn)稅稅率可能會(huì)高達(dá)7%。