記者從上海市場上了解到，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項用于所預(yù)售的商品房的建設(shè)。監(jiān)管銀行對預(yù)售款監(jiān)管不當，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當承擔(dān)連帶責(zé)任。也就是說上海早就建立了“預(yù)售資金監(jiān)管制度”。

　　而在預(yù)售制度方面，根據(jù)2010年10月7日《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作若干意見的通知》，本市明確對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預(yù)售應(yīng)達到的工程進度標準作調(diào)整，即完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過驗收。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑主體結(jié)構(gòu)《分項、分部工程質(zhì)量驗收證明書》，申請商品住房預(yù)售許可。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，其中定金及預(yù)收款12750億元，占比超過25%。

　　顯然預(yù)售制度若真取消，對于房企資金鏈將起到“釜底抽薪”的作用。不過在業(yè)內(nèi)人士看來，現(xiàn)房銷售雖然會避免廣告宣傳夸張、交房質(zhì)量糾紛等許多預(yù)售制度的弊端?！吧虾Ｒ獙嵭羞@一政策依然不太現(xiàn)實，大量樓盤可能因為資金鏈斷裂而爛尾。山東也只是明確，開展商品住房現(xiàn)房銷售試點而已。