關注房地產(chǎn)市場的朋友都應該了解，今年雖然是調(diào)控大年，但是全國并不是一個步調(diào)。在這樣的背景下，今年的房地產(chǎn)市場的走勢如何？買房的話該應該在哪買？今年的房貸情況如何，銀行對于房貸是什么態(tài)度呢？

一、今年房地產(chǎn)市場走勢

總體來說，一二線城市是限制買房，以遏制房價過快上漲；而三四線城市的主調(diào)依然是去庫存。

去年，全國樓市都異?；鸨?，房價也迎來了新一輪的上漲，尤其是在一二線城市，這也就是為什么一二線城市會調(diào)控加碼，買房的限制越來越多，甚至連賣房的限制都有了。

據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，2016年全年全國房貸增加5.68萬億元，相比2015年增加的3.87萬億，上漲了46.8%。五大行成為放個人房貸的主力部門，占個人住房貸款比例高達70%。去年，銀行放貸額度創(chuàng)造了歷史新高，這也進一步促進了房地產(chǎn)市場的火爆。

今年，由于調(diào)控，一二線城市的房地產(chǎn)市場趨于理性，購房者普遍持觀望態(tài)度。而且，一二線城市由于土地供應問題，新房的供應量明顯不足，新房的房價短期內(nèi)難以回落。二手房市場逐漸成為房地產(chǎn)市場的主力，部分城市的成交占比已經(jīng)超過了70%。二手房的議價空間較大，將會成為購房者的首選。

三四線城市的情況不同于一二線城市。之前由于購買力不足，三四線城市的新房的庫存量普遍較高，各地也出臺了一系列的去庫存的政策。去年，由于一二線城市購買力外溢，部分大城市的衛(wèi)星城明顯受益，今年也加入限購的行列。但是，大多數(shù)三四線城市依然在去庫存，新房依然是房地產(chǎn)市場的主力。

二、今年在哪買房？

除了一二線城市與三四線城市房地產(chǎn)市場的情形不同之外，全國樓市大的方向是打擊投資、投機性需求。對于剛需購房者而言，由于買房是用來自住，肯定不是被打擊的對象。但是，今年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯不同于往年，在哪買房，將是很多購房者必須要考慮的。影響在哪買房的因素主要有三個：

一是工作地點。工作地點對于在哪里買房的影響不言而喻。很多年輕人都是外地工作，工作的地點也往往會成為買房安家的首選之地，因為對那里熟悉。但是買房的話，在一些小城市還好說，但是在大城市工作，那里的高房價不是一般人能負擔的起的，就得考慮到其他地方買房。

二是家鄉(xiāng)。對于年輕人來說，家鄉(xiāng)所在的城鎮(zhèn)應該是買房的第二選擇。如果無法大城市定居，那么回到家鄉(xiāng)肯定是一個優(yōu)先的選擇。家鄉(xiāng)意味著離自己的親人更近，相互之間也有個照應。但是回到家鄉(xiāng)，工作是一個問題，畢竟城市越小，機會越少。而且習慣了大城市的燈紅酒綠，不一定能夠接受得了小城市的按部就班。

三是未來規(guī)劃。還有一部分人既不想在目前工作的城市買房，也不想回到家鄉(xiāng)，那么，買房地點就更應該好好考慮。因為房子一旦買了，就基本決定了未來生活的地方。

三、銀行信貸政策

對于今年要買房的購房者而言，信貸政策收緊絕對不是一個好消息。去年，首套房的房貸利率優(yōu)惠還可以是八五折，而今年已經(jīng)有銀行恢復到了基準利率。去年，二套房的房貸利率是上浮1.1倍，而今年部分銀行已經(jīng)上浮到了1.2倍。

數(shù)據(jù)顯示，今年4月份全國首套房平均利率為4.52%，環(huán)比上月上升0.67%。同比去年4月份的4.49%，上升0.67%。自今年1月份以來，已連續(xù)4個月上升。

有關機構(gòu)曾經(jīng)測算，房貸利率優(yōu)惠取消之后，買房成本將上漲10-20%左右。

為什么今年銀行會收緊房貸呢？主要還是因為去年住房貸款發(fā)放的太多，導致部分銀行今年的貸款額度不夠。據(jù)悉，房貸業(yè)務在銀行業(yè)務占比較大，多家銀行房貸業(yè)務占比超過50%。目前，大多數(shù)銀行開始收縮房貸業(yè)務，控制房貸增量，同時在資金配置上更傾向于開展資金回籠快，收益高的業(yè)務。

綜上所述，今年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)明顯不同于往年，在房貸收緊，樓市調(diào)控更加嚴厲的情形下，購房者想要買到一套適合自己的房產(chǎn)將要付出的更多。買房前，要決定好在哪買房，因為這將直接關系到個人未來的發(fā)展。